DIG – Đẩy mạnh vốn cho dự án CSJ.

1. Kết quả kinh doanh nửa đầu 2025.

Kết thúc quý 2/2025, DIG ghi nhận doanh thu 274 tỷ đồng, giảm 67% so với cùng kỳ. Lãi ròng 52 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ.

Tại thời điểm quý 2, doanh thu lĩnh vực xây dựng giảm mạnh nhất tới 93% so với cùng kỳ, đạt 35 tỷ đồng; doanh thu kinh doanh bất động sản giảm 39,3% còn 164 tỷ đồng.

Năm 2025, DIG lên kế hoạch doanh thu 3.500 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế dự kiến 718 tỷ đồng, tăng 354,2% so với cùng kỳ, tổng vốn đầu tư dự kiến 6.690 tỷ đồng và cổ tức dự kiến từ 7 – 10%.

Kết thúc nửa đầu năm 2025 với lãi trước thuế đạt 6,75 tỷ đồng, DIG chỉ mới hoàn thành 2,2% so với kế hoạch.

2. Kế hoạch huy động vốn.

Tại ĐHĐCĐ tháng 4/2025, DIG đã thông qua phương án phát hành 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, giá 12.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến thu về 1.800 tỷ đồng.

Theo kế hoạch điều chỉnh phương án sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán, DIG sẽ dùng 1.200 tỷ đồng thanh toán chi phí xây dựng cho dự án CSJ – giai đoạn 3 và dự án KDC Thương mại Vị Thanh, còn lại 600 tỷ đồng thanh toán trái phiếu DIG12301. Thời gian giải ngân từ quý 4/2025 đến năm 2026.

Trường hợp số tiền thu được từ đợt chào bán không đủ để sử dụng cho toàn bộ kế hoạch, DIC Corp ưu tiên cho dự án CJS giai đoạn 3, tiếp đến là dự án KDC thương mại Vị Thanh, cuối cùng mới việc mua lại trái phiếu.

3. Các dự án trọng điểm.

3.1. Dự án Cap Saint Jacques.

CSJ là dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn tại Vũng Tàu, được kỳ vọng tạo ra nguồn doanh thu và lợi nhuận lớn khi bàn giao. Trong đó, giai đoạn 1 chính là toà CSJ Tower 372 căn đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Giai đoạn 2 là khối khách sạn 5 sao DIC Star (C3) cao 26 tầng với 299 phòng. Giai đoạn 3 là khối căn hộ kết hợp khách sạn 5 sao Bioss (C4) cao 31 tầng với 315 căn hộ. 

Tháng 6/2024, DIG thông qua chủ trương chuyển nhượng giai đoạn 1 của dự án cho công ty con là CTCP Đầu tư Phát triển – Xây dựng DIC số 2 (DIG đang sở hữu 50,14% vốn điều lệ).

Thời điểm tháng 7/2025, DIG đang cho thi công phần hầm của 2 toà tháp C3 và C4 nhằm rút ngắn tổng thời gian thi công. Dự kiến khởi công phần thân C4 ngay sau khi C3 đạt tiến độ ổn định. Theo kế hoạch đề ra, khối C3 sẽ được hoàn thành vào tháng 12/2026 và khối C4 sẽ hoàn thành vào 12/2027. 

3.2.  Dự án KDC Thương mại Vị Thanh (Victory City Hậu Giang).

Tính đến cuối năm 2024, dự án đã bồi thường GPMB đạt 91% (tương đương 75,87/83,46 ha). Trong đó, 599 lô nền thuộc phân kỳ 2 đã đủ điều kiện chuyển nhượng QSDĐ.

DIG đã hoàn tất điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất để bổ sung quỹ đất NOXH và được UBND tỉnh chấp thuận làm chủ đầu tư dự án NOXH. Về thi công, hiện đang triển khai hạ tầng kỹ thuật, đóng cọc khách sạn – trung tâm hội nghị DIC Star Vị Thanh và xây shophouse tại phân khu 2.

3.3. Dự án Lam Hạ Center Point.

Ngoài hai dự án CSJ và Vị Thanh được ưu tiên vốn, DIG còn kỳ vọng có nguồn thu lớn từ dự án Lam Hạ Center Point. Ngày 27/06/2025, dự án này đã được UBND tỉnh Hà Nam đã ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án.

Tại thời điểm 30/6/2025, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của DIG dành cho Lam Hạ Center Point tăng mạnh từ 233 tỷ đồng vào đầu năm lên 815 tỷ đồng.

Dự kiến sau khi hoàn tất chuyển nhượng, DIG có thể ghi nhận doanh thu 1,114 tỷ đồng từ dự án này, đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh năm 2025, đồng thời tăng cường dòng tiền phục vụ các hoạt động đầu tư khác của DIG. 

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MS TRỊNH NGỌC HÀ – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/