Đấu giá đất cao kỷ lục Hà Nội – Hải Phòng.

Bất chấp thị trường chứng khoán đang ảm đạm, thị trường BĐS vẫn đang rất sôi động với nhiều phiên trúng đấu giá kỷ lục. Vậy đâu đang là doanh nghiệp được hưởng lợi lớn nhất.

1. Tình hình đấu giá đất ven Hà Nội.

Trong thời gian gần đây, BĐS vùng ven Hà Nội đang khá nóng khi liên tục trúng đấu giá quanh mốc 100 triệu đồng/m2. Nguyên nhân khiến cho giá trúng cao như vậy là do những khu vực này được hưởng lợi từ tuyến đường vành đai 4 bao quanh thủ đô Hà Nội.

Hà Đông nằm bên trong tuyến đường vành đai 4 nên có giá trúng cao nhất là 262 triệu đồng/m2. Khu đấu giá Hoài Đức nằm sát vành đai 4 có giá trúng cao nhất là 132 triệu đồng/m2. Nằm cách không xa vành đai 4, khu vực đấu giá đất Thanh Oai có giá trúng cao nhất lên tới 90.1 triệu đồng/m2.

2. Thời thế thay đổi.

Hiện tại chúng ta đang sống trong thập kỷ đầu tư công của chính phủ, đặc biệt là các tuyến đường cao tốc, tuyến đường vành đai sẽ được ưu tiên triển khai. Đi cùng với đó, việc sở hữu một chiếc ô tô không phải quá khó so với thu nhập của người dân và sự phát triển của thương mại điện tử, học tập, làm việc online đã làm thay đổi tiêu chí khi lựa chọn khu vực sinh sống của người dân. Hạ tầng giao thông đồng bộ sẽ là tiêu chí quan trọng nhất trong thời đại này.

Thế nên BĐS xung quanh các tuyến đường lớn được nhiều NĐT lựa chọn. Kể cả dự án lớn nhất của Vinhome là Oceanpark 2,3 nằm cách khá xa trung tâm Hà Nội nhưng lại là vị trí giao nhau của các tuyến đường giao thông trọng điểm bao gồm vành đai 3.5, vành đai 4 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Thế nên Vingroup họ mới dám đầu tư dự án lớn như vậy.

3. Thị trường BĐS Hải Phòng.

Thị trường BĐS Hải Phòng cũng đang có diễn biến tích cực khi mà khu đấu giá Bãi Trong – Hoa Động – Thủy Nguyên có giá trúng cao nhất lên tới 60 triệu đồng/m2.

Tuy rằng 2 khu vực đấu giá gần đây (Bãi Trong, Bãi Ngoài) ở Thủy Nguyên vẫn là vùng nông thôn, nhưng lại nằm bên trong tuyến đường vành đai 2 Hải Phòng, có nghĩa là trong tương lai vẫn nằm ở nội đô thành phố. Dự án lớn nhất của Vinhome trong năm 2023 nằm ở đảo Vũ Yên – Thủy Nguyên – Hải Phòng cũng được hưởng lợi lớn khi tuyến đường vành đai 2 bao quanh dự án này.

Nhìn lại thị trường BĐS Hà Nội thì khu vực vành đai 2 đã có giá ít nhất là 300 triệu đồng/m2, thì NĐT có quyền kỳ vọng sau này xung quanh tuyến đường vành đai 2 Hải Phòng sẽ có giá khoảng 100 triệu đồng/m2 vì Hải Phòng có kinh tế đứng thứ 2 khu vực miền Bắc, chỉ sau Hà Nội.

4. Đấu giá đất vàng tại khu đô thị Bắc Sông Cấm.

Giai đoạn 2025 2026, dự kiến TP Hải Phòng sẽ đấu giá các lô đất vàng tại khu đô thị Bắc Sông Cấm, nằm sát ngay trung tâm hành chính mới.

Đây là khu vực được quy hoạch đẹp nhất của TP Hải Phòng, tương tự như khu vực Cầu Giấy – Hà Nội hay Thủ Thiêm – TP Hồ Chí Minh. Chắc chắn khu vực này sẽ có giá trúng rất cao và được nhiều tập đoàn BĐS lớn chú ý.

Năm 2021, đấu giá đất khu vực Thủ Thiêm – TP Hồ Chí Minh kỷ lục lên tới 2.5 tỷ đồng/m2, từ đó tạo ra một cơn địa chấn cho thị trường BĐS Việt Nam.

Cổ phiếu CII sở hữu 2 lô đất là 3.6 và 4.8 tại Thủ Thiêm đã hưởng lợi rất lớn, CII tăng trần liên tục với mức tăng lên tới 136%.

Với việc sở hữu quỹ đất vàng tại thành phố Hải Phòng, TCH đang là cổ phiếu được hưởng lợi lớn nhất từ sự kiện đấu giá các lô đất vàng tại khu đô thị Bắc Sông Cấm.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/
Video phân tích chi tiết: