Đánh thuế 20% lên lãi chứng khoán và BĐS.

1. Đánh thuế 20% lên lãi chứng khoán.

Theo như dự thảo luật thuế thu nhập cá nhân mới nhất được công bố vào ngày 17/07/2025, lãi từ chuyển nhượng chứng khoán sẽ bị chịu thuế 20%. Đối với trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan để tính được lợi nhuận thì chịu thuế 0.1% theo từng lần chuyển nhượng (Lãi hay lỗ đều phải chịu thuế)

• So sánh thuế cũ và thuế mới:

Đối với trường hợp có lãi, giả sử tổng giá trị bán là 12 tỷ và mức lãi mà các NĐT đạt được là 2 tỷ, với mức thuế hiện hành thì số tiền mà NĐT sẽ phải đóng là 12 triệu, còn theo dự thảo mới thì mức thuế phải chịu sẽ lên đến 400 triệu, tăng gấp 33 lần.

Đối với trường hợp bị lỗ, giả sử giá trị bán là 8 tỷ và mức lỗ mà NĐT đang chịu là 2 tỷ, vậy thì với mức thuế hiện hành thì số tiền mà NĐT phải đóng là 8 triệu, còn theo dự thảo mới thì khi lỗ NĐT không phải đóng thuế.

• Tác động: Hạn chế được tình trạng đầu cơ, mua bán liên tục và chốt lời ngắn hạn, từ đó giúp thị trường chứng khoán tiến gần hơn với bản chất là kênh huy động vốn trong trung và dài hạn của doanh nghiệp.

2. Đánh thuế 20% lên lãi từ chuyển nhượng BĐS.

Theo dự thảo thuế mới, việc đánh thuế BĐS sẽ được dựa trên 2 trường hợp. TH1: Xác định được giá mua và các chi phí liên quan để tính được lợi nhuận mà NĐT đạt được, từ đó đánh thuế 20% lên lãi chuyển nhượng BĐS. TH2: Nếu không xác định được giá mua và các chi phí liên quan, từ đó không thể tính được tổng lợi nhuận, thì khi này mức thuế sẽ được tính theo số năm nắm giữ BĐS (Dưới 2 năm: 10%, 2 – dưới 5 năm: 6%, 5 – dưới 10 năm: 4%, 10 năm trở lên: 2%)

• So sánh thuế cũ và thuế mới:

Đối với trường hợp có lãi và xác định được giá mua, từ đó tính được tổng lợi nhuận, khi này với mức thuế hiện hành về việc chuyển nhượng BĐS, nếu có lãi ít hơn 10% thì sẽ chịu thuế thấp hơn so với dự thảo luật mới. Còn theo dự thảo thuế mới, lợi nhuận càng cao thuế càng nhiều, nhưng lỗ thì không phải chịu thuế.

Đối với trường hợp không xác định được giá mua, từ đó không không tính ra được con số lợi nhuận, theo thuế hiện hành thì NĐT vẫn phải chịu 2% trên tổng giá trị bán. Còn theo dự thảo thuế mới thì mức thuế phải chịu sẽ giảm dần theo số năm nắm giữ BĐS.

• Tác động: Giảm được một số tình trạng đầu cơ, lướt sóng phổ biến như đặt cọc tại các dự án BĐS rồi khi dự án hoàn thành sẽ chuyển nhượng để ăn chênh lệch, hoặc găm hàng trong ngắn hạn để tạo khan hiếm nguồn cung nhằm đẩy giá BĐS tại một khu vực nào đó, …

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
MS TRỊNH NGỌC HÀ – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/