CTG – Bán tòa tháp đôi 10.000 tỷ.

1. Bán dự án VietinBank Tower.

Ngày 10/07/2025, CTG đăng thông tin tìm nhà đầu tư mua lại dự án VietinBank Tower, thời gian tiếp đăng ký nhận chuyển nhượng dự án đến ngày 25/07/2025. Hiện nay, khả năng cao CTG và các nhà đầu tư có quan tâm đang trong quá trình thẩm định và đàm phán mức giá bán của dự án.

VietinBank Tower nằm tại lô đất TM1 trong KĐT Ciputra với diện tích khoảng 3 ha. Dự án gồm 1 tòa nhà 68 tầng (Làm trụ sở), 1 tòa nhà 48 tầng (Khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp) và 1 khối đế thương mại 7 tầng. Tổng giá trị đất nền của dự án khoảng 9.000 tỷ (Ước tính dựa trên giá đất trung bình tại KĐT Ciputra).

Tính tại cuối Q2/2025, chi phí xây dựng cơ bản dở dang các công trình tại miền Bắc của CTG là 5.395 tỷ, chủ yếu là các chi phí liên quan đến dự án VietinBank Tower. Hiện tại, CTG vẫn chưa công bố mức giá bán mong muốn đối với dự án VietinBank Tower, nhưng do đây là quỹ đất sạch và đã nộp tiền sử dụng đất, do đó nếu bán theo giá trị đất nền khoảng 9.000 tỷ thì CTG sẽ lãi gộp 3.600 tỷ.

Hiện tại, dự án VietinBank Tower đã đứng im hơn 10 năm, kết cấu đã xuống cấp. Ngoài ra, CTG vẫn mong muốn được thuê hoặc mua lại tòa 68 tầng sau khi dự án hoàn thành để làm trụ sở chính, do đó mức giá bán thực tế có thể thấp hơn con số 9.000 tỷ.

2. Định giá và khuyến nghị.

Trong trường hợp chưa bán được dự án VietinBank Tower thì lợi nhuận sau thuế ước tính trong 2025 của CTG sẽ đạt khoảng 28.000 tỷ, khi này mức định giá hợp lý sẽ là 53.424 đồng/cổ phiếu, tương đương upside 6%. Còn nếu bán thành công dự án VietinBank Tower trong năm 2025 thì mức định giá hợp lý của CTG sẽ là 54.180 đồng/cổ phiếu, tương đương upside 7.5%.

Hiện tại, cổ phiếu của CTG có mức giá là 50.400 đồng, do đó dư địa tăng giá của cổ phiếu trong năm 2025 không quá nhiều. Nếu thị trường vẫn tiếp tục diễn biến tích cực thì giá cổ phiếu sẽ tăng theo thị trường, nhưng với mức định giá hiện tại CTG không phải sự lựa chọn quá hấp dẫn để đem lại cho NĐT mức lợi nhuận tốt. Đối với cổ phiếu CTG và các cổ phiếu ngân hàng vốn hóa lớn khác, NĐT nên áp dụng chiến lược mua gom khi cổ phiếu chiết khấu xuống vùng giá hấp dẫn.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/