CII – Hưởng lợi lớn từ Nghị định 91/2025/NĐ-CP.

1. Đất 2025 nhưng nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá 2014.

Hiện tại, CII đang sở hữu 6 lô đất tại Thủ Thiêm. Trong đó, 1 lô đã hoàn thiện đầu tư xong 90%, 5 lô còn lại đang chờ quyết định bàn giao đất.

Các lô đất tại Thủ Thiêm của CII là đến từ làm hạ tầng để đổi lấy đất, theo khoản 1 điều 4 Nghị định 91/2025/NĐ-CP thì các lô đất sẽ được xác định theo giá đất tại thời điểm ký tắt hợp đồng khi thực hiện thanh toán đối ứng. Thời điểm CII ký hợp đồng thực hiện thanh toán đối ứng là cuối 2014, do đó doanh nghiệp sẽ chỉ cần nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất tại 2014. Điều này sẽ giúp giá vốn tại các dự án ở Thủ Thiêm của CII có giá vốn rất thấp, trong khi đó vẫn được hưởng lợi từ việc giá đất tăng gấp nhiều lần trong giai đoạn 2014 – 2025.

Trong giai đoạn gần đây, Lotte đã bỏ dự án Thủ Thiêm Eco Smart City vì tiền sử dụng đất tăng cao so với thời điểm ký kết đầu tư dự án. Công ty Thành phố Đế Vương (Chủ đầu tư Empire City) bị thành phố HCM yêu cầu bổ sung thêm 8.800 tỷ tiền sử dụng đất, gấp 2.5 lần so với tiền sử dụng đất ban đầu mà doanh nghiệp đã nộp. Việc CII chỉ phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất 2014 đã là lợi thế lớn khi so với nhiều doanh nghiệp khác.

2. Khuyến nghị.

5 lô đất vàng tại Thủ Thiêm với giá vốn rẻ sẽ tạo ra nhiều kỳ vọng trong tương lai đối với CII. Dự kiến cuối 2025, nhà nước sẽ đấu giá lại đất tại Thủ Thiêm, kỳ vọng CII sẽ quay về đỉnh cũ của 2021 với mức vốn hóa là 1 tỷ USD.

Trước đó đội ngũ đã có bài phân tích và khuyến nghị chi tiết về cổ phiếu CII, NĐT đọc lại để hiểu rõ hơn.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
MR TRẦN QUANG CHUNG – Trưởng phòng phân tích.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/