BĐS chia nhỏ.

1. Hệ quả của kinh tế thị trường.

Kinh tế thị trường sẽ tạo ra thặng dư, nhưng thặng dư sẽ đổ vào một lớp nhỏ những ông chủ doanh nghiệp hoặc những người có địa vị trong xã hội, còn phần đa người dân chỉ có thu nhập đủ để duy trì cuộc sống. Khi có thặng dư thì tầng lớp thượng lưu sẽ có nhu cầu chi tiêu vào các mặt hàng cao cấp, nhưng khi thặng dư vẫn còn dư thừa thì hệ quả tất yếu họ sẽ đổ tiền vào các lớp tài sản. Trong đó BĐS luôn là loại tài sản được ưa thích nhất.

Không chỉ ở Việt Nam, BĐS ở các thành phố lớn ở trên thế giới đều tăng mạnh, vượt quá thu nhập của phần đa người dân.

2. Cách mua BĐS hiện tại.

Sau 1 thời gian tích góp, hầu hết mọi người đều vay tiền ngân hàng để mua BĐS vì nếu đợi tới lúc đủ tiền thì lúc đó giá BĐS lại tiếp tục tăng mạnh rồi. Từ đó, cho dù sở hữu được tài sản, nhưng hàng tháng thì bạn đều gặp áp lực trả lãi ngân hàng, khiến cho cuộc sống rất mệt mỏi. Trong khi đó các ngân hàng thì đua nhau báo lãi lớn bất chấp kinh tế có gặp khó khăn. Biên lãi gộp từ hoạt động cho vay của ngân hàng lên tới 50%, tức là ngân hàng huy động lãi suất 5%, cho vay 10%, và người dân sẽ phải chịu áp lực trả lãi vay đấy.

3. Giải pháp.

Nếu như miếng bánh BĐS được chia nhỏ hơn, thay vì bỏ ra 5 tỷ mới có thể sở hữu 1 căn chung cư, chuyện gì sẽ xảy ra khi 1 căn chung cư được chia nhỏ ra 10 phần, bạn sở hữu 1 phần trong đó. Lúc nào có tiền thì bạn sẽ tiếp tục mua các phần khác.

Khi làm như thế này bạn sẽ không còn gặp áp lực trả lãi vay nữa, và cũng không quá lo về việc càng đợi thì BĐS ở các thành phố lớn càng tăng giá. Bạn mua từng phần, nếu trường hợp có tăng giá thì chỉ tăng phần còn lại, giảm được áp lực hơn, phần bạn đã mua thì bạn sẽ có lời. Bạn được tự do sáng tạo, tự do kinh doanh, không còn lo việc ông chủ chèn ép, cùng lắm thì nghỉ việc, chứ nếu đang vay nợ ngân hàng rồi thì rất khó để dám từ bỏ 1 công việc nhàm chán. Và khi bạn bắt đầu có tài sản, thì bạn sẽ cố gắng làm việc hơn để tiếp tục tích trữ, còn nếu thu nhập 20 triệu, trong khi 1 căn nhà 5 tỷ, bạn sẽ từ bỏ việc tích trữ tài sản ngay lập tức, điều đó sẽ làm cho kinh tế bị trì trệ.

4. Cách xử lý.

Trên thế giới có nhiều công ty trung gian trong việc quản lý tài sản, điều kiện quan trọng nhất là các công ty phải minh bạch, uy tín và có sự chống lưng của các tổ chức tài chính lớn.

Ví dụ điển hình nhất là công ty Tether Limited phát hành đồng USDT, sử dụng rộng rãi trong giao dịch tiền điện tử được cả thế giới công nhận. Với mỗi 1 USD được dự trữ trong kho, Tether Limited sẽ phát hành 1 USDT, khách hàng sẽ dùng USDT đó để mua bán các đồng coin. Trường hợp mà 1 đồng USDT bị rút ra khỏi hệ thống thì Tether Limited sẽ trả lại 1 USD.

Chỉ cần 1 tổ chức tư nhân trung gian được công nhận rộng rãi thì sẽ giúp cho dòng tiền được lưu thông, từ đó kinh tế phát triển mạnh.

5. Cách triển khai.

Các bước triển khai chính.

B1. Sẽ có 1 công ty trung gian đi thâu tóm BĐS. Khi mua BĐS thì chỉ cần tài chính đủ tốt thì sẽ mua được nhiều BĐS “ngon”, như vậy đầu vào luôn có BĐS với giá tốt nhất. Thay vì người dân tự đi mua thì những người có chuyên môn đầu tư BĐS lâu năm nhất của công ty sẽ đứng ra tìm kiếm và lựa chọn BĐS có tiềm năng nhất và định giá phù hợp nhất.
B2. Để phân tán rủi ro thì công ty sẽ thâu nhóm nhiều BĐS đóng thành 1 gói. Ví dụ thâu tóm 10 BĐS, mỗi BĐS có giá trị trung bình 10 tỷ, đóng lại thành 1 gói có tổng giá trị là 100 tỷ. Điều này sẽ giúp phân tán rủi ro trong trường hợp giá trị 1 BĐS có thể bị giảm do cháy nổ, thiên tai, thời tiết…
B3. Với 1 gói (package) trị giá 100 tỷ, phát hành tương ứng 10 triệu cổ phần, mỗi cổ phần tương ứng giá 10.000 VND.
B4. NĐT sẽ mua 1 lượng cổ phần phù hợp với tài chính của mình để tích trữ tài sản. Giao dịch được thực hiện qua app và web tương tự như việc mua bán chứng khoán.
B5. Không chỉ người dân trong nước, Kiều bào ở Việt Nam lao động bên nước ngoài cũng có 1 kênh đầu tư tiềm năng, gián tiếp sở hữu BĐS ở trong nước mà không cần phải về nước để mua.

Vấn đề phát sinh.

i. Lợi nhuận từ việc cho thuê tài sản, sau khi trừ đi các chi phí quản lý sẽ được trả cổ tức cho cổ đông, 6 tháng trả cổ tức 1 lần.
ii. Công ty sẽ minh bạch bằng cách công khai thông tin “giấy chứng nhận” của tài sản, người dân có thể kiểm tra trực tuyến để đảm bảo tài sản đang được công ty giữ chứ không thế chấp hoặc bán cho bên khác hoặc làm giả sổ đỏ. Do là có nhiều người cùng nắm giữ, chỉ cần 1 người phát hiện ra bất thường, ví dụ tới tận nơi kiểm tra mà không phải BĐS của công ty mà đứng tên 1 người khác, thì từ đó công ty có thể bị sụp đổ bất kỳ lúc nào vì lừa dối khách hàng, điều này sẽ giúp cho công ty phải luôn giữ sự minh bạch ở bất kỳ 1 gói và 1 bđs nào.
iii. Sau 1 thời gian nắm giữ, từ 2-3 năm. Công ty sẽ lần lượt tổ chức đấu giá từng BĐS để đảm bảo công bằng, không có chuyện bán BĐS với giá thấp hơn thị trường, thậm chí mỗi 1 “cổ đông” sẽ chính là người tham gia đấu giá để sở hữu toàn bộ 1 BĐS, hoặc sẽ trở thành “sale” để tìm người mua cho BĐS đó.
iv. Công ty sẽ giữ lại 1 phần lợi nhuận từ 15 – 20% để lấy chi phí duy trì hoạt động và trả tiền cho “thợ săn” BĐS.

Nội dung được phân tích bởi đội ngũ ALIAS (vui lòng copy nhớ ghi nguồn):
MR TRỊNH THẾ HOÀN – Giám đốc TVĐT VPS.
Zalo: 0366.282.656 hoặc 0345.666.656
Nhóm Zalo tư vấn của đội ngũ ALIAS: https://alias.vn/tham-gia-nhom-tu-van-cua-doi-ngu-alias/